Отель «Горный» · единая презентация для Tilda
Отель «Горный» · инвестиционная презентация

Доходная недвижимость рядом с курортом Манжерок

Собственный номер в работающем отеле у федерального всесезонного курорта. Формат: недвижимость + участие в прибыли отеля через единый котёл 30 номеров.

Свой маленький актив в горном курорте, который работает круглый год

A · Executive

KPI-карточки, фото и спокойная встречная подача. Подходит для личного разговора с собственником или инвестором.

B · Data Dark

Тёмная аналитическая версия: графики, таблицы, акценты золотом и зелёным, больше ощущения premium.

C · Visual

Самая инфографичная версия: схемы, heatmap, карточки рисков, понятная логика котла 50/50.

Все три презентации и конструктор находятся внутри одной страницы. Переключение меняет стиль просмотра без перехода на отдельные файлы.
1/
1 · Обложка

Доходная недвижимость рядом с курортом Манжерок

Собственный номер в работающем отеле у федерального всесезонного курорта.

30 номеровединый котёл, право собственности, распределение прибыли 50/50 после расходов.
2 · Рынок России

Внутренний туризм растёт, сезонность снижают инфраструктурой

Федеральная повестка — круглогодичный туризм: дороги, аэропорты, SPA, семейные маршруты и короткие поездки.

~92 млнтурпоездок по России
+3–4%рост год к году
круглый годфокус властей
семьи / автовыходные и каникулы
3 · Алтай и Манжерок

Манжерок становится федеральным магнитом

«Горный» стоит рядом с точкой спроса, которую развивает Сбер.

2,8 млнтуристы Алтая
327 тыс.гости Манжерока зимой
+55%рост зимнего потока
22,37 млрдинфраструктура
4 · Локация

30 км от аэропорта, 900 м до Манжерока, безопасная территория

Отель находится в удалении от приграничных территорий и при этом рядом с ключевой туристической инфраструктурой.

RGK30 км · международный статус
→
Горный30 номеров · реестр
→
Манжерок900 м · SPA · трассы
5 · Факт выручки

TravelLine: 15,3 млн ₽ за первые 4 месяца

Это не проект «на бумаге»: отель уже принимает гостей и показывает выручку.

Фев
5,23 млн ₽
Мар
7,23 млн ₽
Апр
0,98 млн ₽
Май
1,83 млн ₽
6 · Факт загрузки

Загрузка по месяцам: виден пик и межсезонье

Март показал 75,9% — спрос есть; апрель и май показывают потенциал круглогодичного продукта.

Фев
58,5%
Мар
75,9%
Апр
13,7%
Май
25,6%
7 · План загрузки

План загрузки: январь → декабрь

Модель явно показывает сезонность: зимний пик, лето и межсезонье.

70%Янв
70%Фев
70%Мар
40%Апр
45%Май
45%Июн
65%Июл
65%Авг
45%Сен
40%Окт
45%Ноя
52%Дек
8 · План выручки

42,6 млн ₽ за 12 месяцев

Видно вклад каждого месяца и зимнего пика.

9,5Янв
8,5Фев
9,5Мар
4,6Апр
5,4Май
5,2Июн
7,7Июл
7,7Авг
5,2Сен
4,8Окт
5,2Ноя
6,5Дек
9 · Сценарии

От факта запуска к плану и целевому сценарию

15,3 млнфакт 4 месяца
42,6 млнплан 2026
66 млнцелевой сценарий
10 · Расходы

Что вычитается до распределения 50/50

Расходы показаны ровными строками, без визуального выделения продвижения.

ФОТ и налоги на персонал15,2
Налоги8,6
Бельё, хозрасходы, питание6,4
OTA, эквайринг, бронирование5,5
Продажи и продвижение4,8
Коммуналка, ТО, безопасность3,6
Прочее1,7
Итого расходов~43
11 · Котёл 50/50

Как инвестор получает доход

Инвестор участвует в результате всего отеля, а не зависит только от одного номера.

30номеров в котле
→
минус расходы
→
прибыль отеля
→
50%инвесторам
12 · Расчёт

Доля считается после утверждения цен по категориям

Без условной общей суммы: доля = стоимость номера / общая стоимость всех номеров в котле.

4,5 млн ₽пример цены номера
X млн ₽общая стоимость номеров
4,5 / Xдоля инвестора
13 · Прайс

6 категорий проживания

Тарифы проживания от 9 500 до 18 000 ₽. Стоимость покупки номера нужно заполнить отдельно.

9,5Стандарт
10,5Стандарт с видом
11,5Комфорт
12,6Комфорт с видом
13,5Полулюкс
18Люкс
14 · Юридика и управление

Покупка номера + управление через УК + выплаты из котла

1ДКП
→
2Реестр
→
3УК
→
4Выплаты
15 · Риски

Как закрываются ключевые риски

СезонностьКруглогодичный туризм, летние маршруты, SPA, семейные активности.
Новый отельЕсть факт TravelLine: 15,3 млн ₽ за 4 месяца.
КонкуренцияРастёт сам федеральный курорт, «Горный» берёт камерный формат.
УКЕжемесячная отчётность, контроль расходов и загрузки.
ЮридикаНомер оформляется в собственность, выплаты фиксируются договором.
БезопасностьРеспублика Алтай — внутренняя территория РФ, удалённая от приграничных зон.
16 · Следующий шаг

Запросите расчёт под конкретный номер

После утверждения цен по категориям считаем долю, сценарии выплат и пакет документов для проверки.

1выбрать категорию номера
2получить персональный расчёт и документы
1

Обложка

Выберите тон: эмоция курорта, инвестиционная логика или премиальный образ.

Фото + мечта

Собственный номер у Манжерока как “свой кусочек курорта”.

Доходная недвижимость у курорта

Актив + доход

Недвижимость, котёл 50/50, работающий отель.

Собственность+ прибыль отеля

Премиальный образ

Аналогия с горными курортами Европы, но в России.

Альпы в Россиикруглый год
2

Лучшие фреймы для финальной сборки

Для быстрой сборки можно взять эти решения как основу.

Рынок

Карточки с крупными цифрами + фото отеля/вида.

92 млн · 2,8 млнрынок и Алтай

План

Месяцы только с января: отдельно загрузка и отдельно выручка.

Янв → Декпонятная годовая логика

Расходы

Ровные строки вместо treemap, без выделения продвижения.

~43 млнструктура расходов
3

Котёл, расчёт и риски

Эти слайды отвечают за доверие к модели.

Котёл 50/50

Поток денег: 30 номеров → расходы → прибыль → 50% инвесторам.

30 → 50%простая схема

Расчёт доли

Без условной суммы: доля считается после утверждения цен.

цена / Xдоля инвестора

Риски

Формат “как закрываются ключевые риски”.

6 блоковсезонность, УК, юридика, безопасность